פסק-דין בתיק ת"א 1210-09

תובענה זו עניינה בתביעות סותרות שהוגשו לפקיד ההסדר במסגרת הסדר זכויות במקרקעין על פי פקודת הסדר זכויות במקרקעין [נוסח חדש], התשכ"ט-1969 (להלן: " פקודת ההסדר" או " הפקודה").

הנסיבות וההליך דנא

1.         המקרקעין מושאי התביעה הינם מגרש בשטח של כ-116 מ"ר אשר היו ידועים, טרם ההסדר, כגוש שומה 6922 חלקה 124 (כיום חלקה 56 בגוש 7240), והמצויים ברחוב החרמון 30, נווה צדק, תל-אביב (להלן: " החלקה" או " המגרש").

2.         זאת לדעת, כי החלקה, במקורה, הייתה חלק ממקרקעין בשטח של 941.45 מ"ר (להלן: " המקרקעין") אשר נרכשו על ידי הנתבע, המנוח דוד מויאל ז"ל (להלן: " הנתבע" או " מויאל ז"ל") ונרשמו ביום 7/11/29 במשרד ספרי האחוזה ביפו, כאדמת "מולכ".

            לבקשת מויאל, מיום 30/1/35, חולקו המקרקעין ל-7 חלקות נפרדות, שאחת מהן הינה החלקה נשואת דיוננו (להלן: " הפרצלציה"). הפרצלציה נרשמה בפנקס השטרות ביום 9/3/37, ובו ביום נרשם מויאל כבעלים של החלקה, בשלמות.

3.         עוד יש לידע, כי ביום 24/9/97 הוציא בית משפט זה מתחת ידו (כב' השופטת סירוטה) פסיקתא, בה הוצהר כי התובע, עזבון המנוח בכור שמואל ז"ל (להלן: " התובע" או " המנוח") הינו הבעלים של החלקה (להלן: " הפסיקתא").

            יצויין, כי הפסיקתא ניתנה במסגרתה של תובענה, בתיק ה"פ 769/96, שהוגשה על ידי בתו, יורשתו, של המנוח, הגב' אסתר גבאי (חסויה) (להלן: " אסתר").

4.         במסגרת הליכי ההסדר בשטח בו מצוייה החלקה, הונחו בפני פקיד ההסדר שתי תביעות סותרות ביחס לחלקה:

            האחת, תביעת התובע (תזכיר תביעה מיום 6/1/09), באמצעות בתו אסתר, בה עתר לרישום זכויות הבעלות על שמו, זאת מכוח חזקה רבת שנים במגרש, מכוחה של הפסיקתא ומכוח רכישה, נטענת, של הבעלות בחלקה ממויאל.

            התביעה השנייה (הראשונה בזמן) הוגשה על ידי הנתבע (תזכיר תביעה מיום 29/12/08), באמצעות בתו, עמהאל מבורך (להלן: " עמהאל"), בה עתרה לרישום המגרש על שם מויאל ז"ל בהתאם לרישום בפנקס השטרות.

            התביעות הסותרות באשר לבעלות בחלקה, הועברו על ידי פקיד ההסדר להכרעתו של בית משפט זה, על פי הוראת סעיף 43 לפקודת ההסדר.

5.         בישיבת קדם המשפט מיום 21/3/10 הוריתי, לבקשת הצדדים, על הגשת תצהירי עדות ראשית.

            מטעם התובע הוגש תצהירו של מר דוד גבאי, בעלה ואפוטרופסה של אסתר (להלן: " גבאי") וכן תצהירי ילדי המנוח, אחי אסתר, ה"ה אברהם שמואל (שמול) (להלן: " אברהם") ומרים בן ציון (להלן: " מרים").

            מטעם הנתבע הוגש תצהירה של בתו עמהאל, לו צורף, בין היתר, נסח רישום מפנקס השטרות, ממנו עולה כי מויאל ז"ל נרשם כבעלים על המגרש, בשלמות, ביום 9/3/37.

6.         לשלמות התמונה העובדתית יצויין כי בנוסף לתצהירי העדות הראשית הוגשו, כחלק מחומר הראיות, שתי תעודות עובד ציבור (תע"צ).

·         תע"צ מיום 27/6/10 מטעם סגן פקיד ההסדר במחוז תל אביב והמרכז, מר גיל אטיאס (להלן: " אטיאס"), אליה צורפו מסמכים מתיק המקרקעין המצוי בארכיב אגף רישום והסדר מקרקעין (להלן: " תע"צ פקיד ההסדר").

·         תע"צ מיום 2/11/10 מטעם המהנדס חיים זילברמן, עובד מינהל ההנדסה בעיריית תל אביב (להלן: " העירייה"), לה צורפו מסמכים מתיק הבניין של החלקה (להלן: " תע"צ העירייה").

הטענות וגדר המחלוקת

7.         חרף הרישום בפנקס השטרות ממנו עולה, כאמור, כי הנתבע הינו הבעלים של החלקה למן שנת 1937, טען התובע כי מן הדין להורות על רישומה על שמו.